Condiciones generales

URBEi (en adelante, la agencia) se reserva el derecho de modificar cualquier tipo de información que pudiera aparecer en el sitio web, sin que exista obligación de preavisar o poner en conocimiento de los usuarios dichas obligaciones, entendiéndose como suficiente con la publicación en el sitio web de la agencia.

En cumplimiento del artículo 10 de la Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y Comercio Electrónico, a continuación se exponen los datos identificativos de la agencia:

1. Datos identificativos:

  • Nombre del dominio: urbei.net
  • Denominación social: CREA BIENESTAR SL
  • NIF: B93481620
  • Domicilio social: C/ Eugenio Gross 26 (29009 Málaga)
  • Teléfono: +34 747 773 086
  • E-mail: [email protected]

2. Derechos de propiedad intelectual e industrial:

El sitio web, incluyendo a título enunciativo pero no limitativo su programación, edición, compilación y demás elementos necesarios para su funcionamiento, los diseños, logotipos, texto y/o gráficos, son propiedad del responsable o, si es el caso, dispone de licencia o autorización expresa por parte de los autores.

Todos los contenidos del sitio web se encuentran debidamente protegidos por la normativa de propiedad intelectual e industrial, así como inscritos en los registros públicos correspondientes. Independientemente de la finalidad para la que fueran destinados, la reproducción total o parcial, uso, explotación, distribución y comercialización, requiere en todo caso de la autorización escrita previa por parte del responsable. Cualquier uso no autorizado previamente se considera un incumplimiento grave de los derechos de propiedad intelectual o industrial del autor. Los diseños, logotipos, texto y/o gráficos ajenos al responsable y que pudieran aparecer en el sitio web, pertenecen a sus respectivos propietarios, siendo ellos mismos responsables de cualquier posible controversia que pudiera suscitarse respecto a los mismos. El responsable autoriza expresamente a que terceros puedan redirigir directamente a los contenidos concretos del sitio web, y en todo caso redirigir al sitio web principal de rincon.casavida.es

El responsable reconoce a favor de sus titulares los correspondientes derechos de propiedad intelectual e industrial, no implicando su sola mención o aparición en el sitio web la existencia de derechos o responsabilidad alguna sobre los mismos, como tampoco respaldo, patrocinio o recomendación por parte del mismo.

Para realizar cualquier tipo de observación respecto a posibles incumplimientos de los derechos de propiedad intelectual o industrial, así como sobre cualquiera de los contenidos del sitio web, puede hacerlo a través del correo electrónico o a la siguiente dirección postal arriba indicada.

3. Navegación, acceso y seguridad:

El acceso, navegación y utilización de esta página web implica por tu parte la aceptación expresa y sin reservas de todos los términos de la presente Política de Privacidad y Protección de datos, teniendo la misma validez y eficacia que cualquier contrato celebrado por escrito y firmado. En este sentido, se entenderá por Usuario a la persona que acceda, navegue, utilice o participe en los servicios y actividades, gratuitas u onerosas, desarrolladas en el Sitio Web.

El acceso, navegación y utilización de este Sitio web supone la aceptación expresa y sin reservas de todas las advertencias legales, condiciones y términos de uso contenidas en el presente Política de Privacidad y Protección de datos. La agencia realiza los máximos esfuerzos para que la navegación se realice en las mejores condiciones y evitar los perjuicios de cualquier tipo que pudiesen ocasionarse durante la misma. La agencia no se responsabiliza ni garantiza que el acceso a este Sitio web sea ininterrumpido o que esté libre de error. Tampoco se responsabiliza o garantiza que el contenido o software al que pueda accederse a través de este Sitio web, esté libre de error o cause un daño. En ningún caso la agencia será responsable por las pérdidas, daños o perjuicios de cualquier tipo que surjan por el acceso y el uso de la página Web, incluyéndose, pero no limitándose, a los ocasionados a los sistemas informáticos o los provocados por la introducción de virus, ni se hace responsable de los daños que pudiesen ocasionarse a los usuarios por un uso inadecuado de este Sitio web. Los servicios ofertados en este Sitio web sólo pueden ser utilizados correctamente si se cumplen las especificaciones técnicas para las que ha sido diseñado.

Queda prohibido el acceso a este Sitio Web por parte de menores de 14 años, salvo que cuenten con la autorización previa y expresa de sus padres, tutores o representantes legales, los cuales serán considerados como responsables de los actos que lleven a cabo los menores a su cargo, conforme a la normativa vigente. En todo caso, se presumirá que el acceso realizado por un menor al Sitio Web se ha realizado con autorización previa y expresa de sus padres, tutores o representantes legales.

4. Exención de responsabilidades:

Se exime de cualquier tipo de responsabilidad derivada de la información publicada en su sitio web siempre que esta información haya sido manipulada o introducida por un tercero ajeno al mismo. Política de enlaces desde el sitio web, es posible que se redirija a contenidos de terceros sitios web. Dado que el responsable no puede controlar siempre los contenidos introducidos por los terceros en sus respectivos sitios web, no asume ningún tipo de responsabilidad respecto a dichos contenidos. En todo caso, procederá a la retirada inmediata de cualquier contenido que pudiera contravenir la legislación nacional o internacional, la moral o el orden público, procediendo a la retirada inmediata de la redirección a dicho sitio web, poniendo en conocimiento de las autoridades competentes el contenido en cuestión. El responsable no se hace responsable de la información y contenidos almacenados, a título enunciativo, pero no limitativo, en foros, chats, generadores de blogs, comentarios, redes sociales o cualquier otro medio que permita a terceros publicar contenidos de forma independiente en la página web del responsable. Sin embargo, y en cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 11 y 16 de la LSSICE, se pone a disposición de todos los usuarios, autoridades y fuerzas de seguridad, colaborando de forma activa en la retirada o, en su caso, bloqueo de todos aquellos contenidos que puedan afectar o contravenir la legislación nacional o internacional, los derechos de terceros o la moral y el orden público. En caso de que el usuario considere que existe en el sitio web algún contenido que pudiera ser susceptible de esta clasificación, se ruega lo notifique de forma inmediata al administrador del sitio web. Este sitio web ha sido revisado y probado para que funcione correctamente. En principio, puede garantizarse el correcto funcionamiento los 365 días del año, 24 horas al día. Sin embargo, el responsable no descarta la posibilidad de que existan ciertos errores de programación, o que acontezcan causas de fuerza mayor, catástrofes naturales, huelgas o circunstancias semejantes que hagan imposible el acceso a la página web.

5. Condiciones adicionales:

El usuario que introduce los datos, es el responsable único y final de la veracidad de la información suministrada en el servicio y en las modificaciones de los mismos que pueda realizar hasta la finalización del mismo.

6. Precio de los servicios prestados a inversores y compradores inteligentes:

Los precios actualizados sobre las distintas contrataciones y suscripciones disponibles para acceder a nuestra plataforma de oportunidades inmobiliarias estarán disponibles en el apartado «precios» de esta página web y deberán ser abonados íntegramente en el momento de la contratación del servicio a través de nuestra pasarela de pago. Existen dos modalidades de acceso: una modalidad premium con la que poder realizar inversiones ilimitadas (lifetime) y otra modalidad básica que solo permite acceso para una única adquisición o adjudicación de inmueble.

6.1. Honorarios a pagar por el inversor o comprador inteligente en la adquisición de inmuebles:

Por cada inmueble que se adquiera o se adjudique, el inversor o comprador inteligente se obligará a pagar unos honorarios por los servicios prestados cuando su oferta sea aceptada por la parte vendedora o cuando se reciba la notificación de la adjudicación de la subasta, de acuerdo a los siguientes tramos: para inmuebles cuyo precio base (1) no supere los 7.500€, se abonarán 1.000€; para inmuebles cuyo precio base (1) no supere los 15.000€, se abonarán 1.500€; para inmuebles cuyo precio base (1) no supere los 20.000€, se abonará 2.000€; para inmuebles cuyo precio base (1) no supere los 30.000€, se abonarán 3.000€; para inmuebles cuyo precio base (1) no supere los 40.000€, se abonarán 4.000€; para inmuebles precio base (1) no supere los 50.000€, se abonarán 5.000€; para inmuebles cuyo precio base (1) no supere los 120.000€, se abonarán 6.000€; en los casos en los que el precio base (1) del inmueble sí supere los 120.000€, se abonará una comisión del 5% sobre el precio base (1) del inmueble.

Los gastos e impuestos inherentes a la adquisición del inmueble o adjudicación de la subasta no se tendrán en cuenta en los tramos citados anteriormente para el cálculo de los honorarios.
Los servicios prestados por URBEi están sujetos al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Por tanto, a los precios y porcentajes indicados anteriormente habrá que añadirles también el IVA general (21%) en los casos que corresponda.

En ningún caso, se considerará cualquier novedad sobre la información de un inmueble que no sea propiedad de la agencia como pretexto para eximir al inversor o comprador inteligente de sus obligaciones de pago de los honorarios, puesto que el inversor o comprador inteligente es el único y exclusivo responsable de sus decisiones y en todo momento queda advertido del riesgo e incertidumbre que ello supone.

6.1.1. El precio base para el cálculo de los honorarios

(1) El precio base es el precio que se tendrá en cuenta para el cálculo de los honorarios por los servicios prestados y consistirá en el precio de venta del inmueble inicialmente anunciado o en el valor de remate máximo recomendado por el experto para pujar.

Se trata de un precio inalterable (precio base) que no será susceptible a variaciones de ningún tipo con el fin de ofrecer una transparencia total ante el cálculo de los honorarios sobre cada adquisición de inmueble que realice el inversor o comprador inteligente.

En el caso de subastas, el precio base consistirá en el valor de remate máximo recomendado y previamente calculado en el estudio de viabilidad que realice el experto y también consistirá en un precio inalterable.

Ejemplo de cálculo de honorarios: para la adquisición de un inmueble cuyo precio base sean 120.000€, los honorarios por los servicios prestados serán de 6.000€ más el IVA que corresponda. Por tanto, si el inversor o comprador inteligente adquiere el inmueble a un precio inferior o, por el contrario, lo adquiere a un precio superior al precio base, los honorarios al igual que el precio base, permanecerán inalterables desde el principio.

De esta forma conseguimos que los intereses del inversor o comprador inteligente y del experto que le guíe y asesore estén plenamente alineados en todo momento, eliminando cualquier tipo de sospecha sobre un posible conflicto de intereses, ya que desde el principio los honorarios preestablecidos para cada operación no variarán y serán siempre los mismos. Este aspecto es muy importante a tener en cuenta, pues la certeza para el inversor o comprador inteligente sobre el precio de los honorarios será absoluta, generando una garantía total sobre la transparencia del precio de nuestros honorarios por los servicios prestados.

6.1.2. Devengo de los honorarios.

El inversor o comprador inteligente se obliga a abonar el importe total de los honorarios por los servicios prestados de forma inmediata y sin demora alguna en el momento que reciba la factura proforma de los citados servicios emitida por la agencia directamente o por el asesor asignado en la operación. Este documento previo a la factura original se enviará en el momento en el que la parte vendedora acepte la oferta del inversor o comprador inteligente. En el caso de subastas, el inversor o comprador inteligente se obliga a abonar el importe total de los honorarios de forma inmediata y sin demora alguna en el momento en el que reciba la notificación de la adjudicación de la subasta.

6.1.3. Consecuencias generadas por el impago de los honorarios.

En primer lugar, la agencia directamente y a través de los asesores asignados a cada inversor o comprador inteligente iniciará un plazo de espera para el cobro de los honorarios durante los siete (7) días siguientes al momento en que se envíe la factura proforma de los servicios prestados al inversor o comprador inteligente.

Transcurridos estos siete (7) días de espera, se iniciará un proceso de reclamación extrajudicial cuyo precio se estima en base a una comisión del 20% sobre las cantidades impagadas. Por tanto, desde este momento, se entenderá vencido el plazo de pago y el inversor o comprador quedará obligado a abonar también el mayor de los intereses de demora actualmente aceptados en derecho o, en su defecto, cuando exista mala fe por su parte, el uno por ciento (1%) diario y, en todo caso, se obliga a sufragar todos los gastos y costas procesales que se originen de la reclamación judicial y extrajudicial.

Para la agencia es muy importante que el respeto sobre el acuerdo y el cumplimiento de las obligaciones se lleven a cabo de forma satisfactoria y su mayor deseo es proporcionar un servicio excepcional y, por consiguiente, evitar que se produzcan impagos y/o retrasos injustificados en el pago de los honorarios por parte de posibles inversores o compradores que no tengan intenciones de respetar el acuerdo de forma unilateral para aprovecharse de lo servicios prestados, perjudicando seriamente a la agencia.

6.2. Estudio de activos inmobiliarios:

El inversor o comprador inteligente tendrá a su disposición a un equipo de expertos en inversiones inmobiliarias y se le asignará a uno de ellos para que le asesore y le informe en base a los estudios de viabilidad económica que solicite sobre los inmuebles y subastas de los que declare su interés.

Para solicitar cualquier información sobre cualquier activo inmobiliario, el inversor o comprador inteligente deberá constituir previamente un depósito del 5% sobre el precio del inmueble o subasta. Para agilizar el proceso de solicitud, el inversor o comprador inteligente deberá aportar justificante del ingreso del depósito con anterioridad a la citada solicitud.

En cada solicitud, el asesor proporcionará un informe profesional basado en el análisis de la información disponible y en su propia experiencia. Este informe de auditoría sobre un inmueble puede calificarse como «favorable» o como «desfavorable», argumentándose esta opinión.

Por supuesto, el inversor o comprador inteligente tiene la última palabra en su decisión de adquirir un inmueble y, por tanto, éste siempre decidirá si comprar un inmueble o no hacerlo. Así pues, en el caso de que el informe sobre el inmueble resulte «desfavorable» y el inversor o comprador inteligente decida no participar en la subasta o rechazar la adquisición del inmueble, las cantidades depositadas serán devueltas a la cuenta bancaria que indique el interesado.

6.3. Exención de responsabilidades en la adquisición y adjudicación de inmuebles:

La información contenida sobre cualquier inmueble o subasta inmobiliaria que no sea propiedad de la agencia no es responsabilidad de URBEi. En ningún caso, se considerará a la agencia como comercializadora de éstos inmuebles y, por tanto, cualquier responsabilidad generada por la inexactitud de las informaciones facilitadas será exclusivamente asumida por la parte propietaria o por la persona/entidad encargada de su subasta.

Ninguna adquisición o inversión inmobiliaria está libre de cambios o novedades, riesgos e incertidumbres que puedan afectar a la rentabilidad o viabilidad de cualquier proyecto y ninguna información u opinión profesional está libre de errores u omisiones, pues en ciertos casos la información disponible a la que se tiene acceso es inexacta, incompleta o desactualizada y, por tanto, cualquier circunstancia puede variar en cualquier momento, por lo que cualquier información, informe u opinión profesional deberá ser exclusivamente considerada como una herramienta esencial, pero jamás deberá ser utilizada como una garantía absoluta para la toma de decisiones que pueda realizar el inversor o comprador inteligente.

Así pues, el inversor o comprador inteligente eximirá de toda responsabilidad a la agencia, a sus asesores y colaboradores de sus propias decisiones y acciones sobre cualquier adquisición o inversión inmobiliaria, asumiendo en su totalidad la ventura, riesgo y obligación que pueda darse en cada proyecto en el que decida entrar.

7. Actualización y modificación de la información:

La información que aparece en este sitio web es la vigente en la fecha de su última actualización. La agencia se reserva el derecho a actualizar, modificar o eliminar la información de este sitio web, pudiendo limitar o no permitir el acceso al mismo. No se podrá alterar, cambiar, modificar, o adaptar este sitio web por parte del usuario. Sin embargo, la agencia se reserva la facultad de efectuar, en cualquier momento, cuantos cambios y modificaciones estime convenientes, pudiendo hacer uso de tal facultad en cualquier momento y sin previo aviso.

8. Derechos y obligaciones del usuario que contrata los servicios:

8.1. El usuario tendrá derecho a utilizar el servicio contratado en los términos y condiciones asumidos en las condiciones de contratación.

8.2. Derecho de desistimiento: en relación con lo dispuesto en la normativa española para la defensa de los consumidores y usuarios y la Directiva 2011/83/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 25 de octubre de 2011, sobre derechos de los consumidores, se informa al usuario, y éste acepta expresamente que, dadas las características de los servicios contratados y los procedimientos automatizados que se utilizan, se produce una simultaneidad entre la solicitud del servicio y el inicio del cumplimiento del contrato, así como una personalización de los mismos. En este sentido, una vez que por parte de la agencia se haya iniciado el cumplimiento de la prestación del servicio que se trate, el usuario no podrá optar por desistir de la contratación realizada.

8.3. Obligaciones: El usuario deberá cumplir con las obligaciones de pago en los términos y condiciones acordados; colaborar con la agencia para hacer posible la prestación de los servicios facilitando, en su caso, los datos e información técnica necesaria, observar todas las normas que la agencia pueda imponer sobre la utilización de sus instalaciones y recursos, así como las políticas y condiciones de uso generales aplicables al conjunto de los servicios prestados y relacionadas en esta página web, las cuales forman parte de este contrato por referencia; no utilizar los servicios para la realización de actividades contrarias a las leyes, a la moral, al orden público ni a utilizar los servicios con fines o efectos ilícitos, prohibidos, lesivos de derechos e intereses de terceros, declinando la agencia cualquier responsabilidad que de ello se pudiera derivar.

9. Ley aplicable y jurisdicción:

Las presentes condiciones se regirán e interpretarán de acuerdo con la legislación común española. Para cuantas cuestiones pudieran surgir sobre la interpretación, cumplimiento, rescisión o resolución de las condiciones generales, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Málaga. No obstante, lo anterior, de conformidad con la legislación española, para cuantas cuestiones pudieran surgir en relación con estas condiciones generales serán competentes los juzgados y tribunales del domicilio que resulte de aplicación, de conformidad con el artículo 52 de la Ley de Enjuiciamiento Civil o norma sustitutiva aplicable en cada momento.

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